2026. 1. 30. 06:59ㆍ카테고리 없음
안녕하세요! 주식 정보를 쉽고 친절하게 전해드리는 여러분의 투자 파트너입니다.
혹시 여러분은 '건물주'가 되는 꿈을 꿔보신 적 있나요? 직접 건물을 사지 않아도, 커피 한 잔 값으로 미국의 거대한 쇼핑몰 지분을 가질 수 있는 방법이 있습니다. 바로 리츠(REITs)라는 주식 종목을 통해서인데요.
오늘은 미국 전역에 수십 개의 쇼핑몰과 아울렛을 소유하고 있는 대표적인 상업 부동산 기업, CBL 앤 어소시에이츠 프로퍼티스(이하 CBL)에 대해 알아보려고 해요.
과거의 어려움을 딛고 다시 배당을 지급하며 투자자들의 관심을 받고 있는 이 기업, 과연 어떤 매력이 있고 주의할 점은 무엇인지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
CBL은 어떤 회사인가요?
CBL & Associates Properties(티커: CBL)는 미국 테네시주 채터누가에 본사를 둔 부동산 투자 신탁(REITs) 회사입니다.
주로 미국 남동부와 중서부 지역을 중심으로 대형 쇼핑몰(Enclosed Malls), 야외 쇼핑센터, 아울렛 센터 등을 소유하고 관리합니다. 단순히 공간만 빌려주는 것이 아니라, 쇼핑몰을 재개발하고 관리하며 임대 수익을 창출하는 것이 주된 비즈니스 모델이죠.
💡 초보자를 위한 팁: 리츠(REITs)란?
투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고, 거기서 나오는 임대 수익의 90% 이상을 주주들에게 배당금으로 나눠주는 회사를 말해요. 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있는 부동산이라고 생각하면 이해가 쉬워요.
위기를 딛고 일어선 CBL
사실 CBL을 이야기할 때 빼놓을 수 없는 것이 바로 2020년의 구조조정(Chapter 11 파산 보호 신청)입니다.
온라인 쇼핑(이커머스)의 급성장으로 인해 오프라인 매장이 위축되었고, 엎친 데 덮친 격으로 코로나19 팬데믹이 터지면서 많은 쇼핑몰이 문을 닫아야 했기 때문이죠.
하지만 CBL은 2021년 11월, 성공적으로 구조조정을 마치고 주식 시장에 다시 상장되었습니다. 이 과정에서 부채를 대폭 줄이고 재무 구조를 개선했는데요. 현재는 과거의 전통적인 쇼핑몰 형태에서 벗어나, 엔터테인먼트, 외식, 서비스업 등이 결합된 복합 생활 공간으로 자산을 탈바꿈시키고 있습니다.
CBL 핵심 투자 정보 요약
투자를 고려할 때 가장 중요한 지표들을 정리해 보았습니다. CBL은 ETF가 아닌 개별 주식(리츠)이므로, 이에 맞는 주요 데이터를 확인해 보세요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 티커 (Ticker) | CBL |
| 거래소 | NYSE (뉴욕증권거래소) |
| 시가총액 | 약 7.6억 달러 (작성 시점 기준 변동 가능) |
| 배당 수익률 | 약 6.5% ~ 7% 대 |
| 배당 주기 | 분기 배당 (3, 6, 9, 12월) |
| 주요 임차인 (Tenant) | Signet Jewelers, Foot Locker, Dick's Sporting Goods, H&M 등 |
* 위 데이터는 2024년-2025년 초반 시장 데이터를 기반으로 하며, 실시간 주가에 따라 달라질 수 있습니다.
투자 포인트 vs 리스크 체크
✅ 긍정적인 포인트
- 매력적인 배당 수익률: 구조조정 이후 현금 흐름이 안정화되면서 다시 배당을 지급하고 있습니다. 현재 주가 대비 높은 배당률은 인컴(Income) 투자자에게 매력적입니다.
- 낮아진 부채 비율: 파산 보호 절차를 통해 막대한 부채를 털어내어, 과거보다 재무적으로 훨씬 가벼운 상태가 되었습니다.
- 저평가 매력: 보유한 부동산 자산 가치에 비해 현재 주가가 상대적으로 저평가되어 있다는 분석이 존재합니다.
⚠️ 주의해야 할 리스크
- 경기 침체 우려: 쇼핑몰은 소비 경기에 매우 민감합니다. 경기가 나빠지면 쇼핑몰 입점 업체들이 임대료를 내지 못하거나 폐업할 수 있습니다.
- 소매업의 변화: 여전히 온라인 쇼핑이 강세입니다. 오프라인 매장이 단순 판매처가 아닌 '경험의 공간'으로 성공적으로 변화해야만 살아남을 수 있습니다.
- 금리 영향: 리츠는 금리에 민감합니다. 고금리 기조가 유지될 경우 이자 비용 부담이 생길 수 있습니다.
마무리하며
CBL 앤 어소시에이츠 프로퍼티스는 큰 위기를 겪었지만, 이를 기회로 삼아 체질 개선에 성공한 기업입니다. 현재 안정적인 현금 흐름(FFO)을 바탕으로 배당을 지속하고 있다는 점은 분명 긍정적인 신호입니다.
하지만 '쇼핑몰'이라는 섹터 자체가 가진 구조적인 한계와 경기 민감성을 무시할 수는 없습니다. 따라서 몰빵 투자보다는 포트폴리오의 일부로 배당을 통한 현금 흐름 확보용으로 접근하는 것이 현명해 보입니다.
여러분의 성공적인 투자를 응원하며, 다음에도 알찬 미국 주식 정보로 찾아오겠습니다!
"이 글은 매수 추천이 아니며, 투자의 책임은 본인에게 있습니다.
제공된 정보는 작성 시점의 데이터를 바탕으로 하며, 시장 상황에 따라 변경될 수 있습니다. 신중하게 판단하여 성공적인 투자 하시길 바랍니다."